二手房交易税费计算器

　　二手房交易税费繁多，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税三大税,涉及到计算公式的并不多,有契税、个人所得税、营业税、城市维护建设税、教育费附加税、综合地价款、土地增值税、房地产交易手续费、印花税等等。

　　1契税计算公式首套90平米以下：

　　契税=合同价×1%

　　首套90平米至140平米：

　　契税=合同价×1.5%

　　140平米以上或者两套：

　　契税=合同价×3%

　　2个人所得税计算公式个人住房满5年且为唯一住房转让免征个税。

　　个税=(原购买价-现售价)×20%

　　3营业税计算公式满2年的普通住宅免征。

　　满2年的高档住宅征收(大于144㎡)：

　　营业税=(合同价-原购房价)×5.6%

　　不满2年：

　　营业税=合同价×5.6%

　　4城市维护建设税计算公式城市维护建设税=营业税×7%

　　5教育费附加税计算公式教育费附加税=营业税×3%

　　6 综合地价款计算公式满5年出售的经济适用房：

　　综合地价款=成交价×10%

　　7土地增值税计算公式对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

　　土地增值税=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。按照四级超率累进税率进行征收：

　　8 房地产交易手续费计算公式二手房住宅：

　　房地产交易手续费= 6×建筑面积

　　二手房非住宅：

　　房地产交易手续费= 8×建筑面积

　　9 印花税计算公式对个人销售或购买住房暂免征印花税。

　　印花税=房屋成交总额×0.05%

　　其实对一般交易者来讲，只考虑上述前三项，即契税、营业税、个人所得税的计算即可。

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