北京公积金贷款常见问题解答

　　1、贷款需要支付什么费用：

　　答：目前，对于新房免评估，如您购买二手房申请贷款，须进行抵押物价值评估，评估费的最高收费标准为600元/件。

　　2、组合贷款的流程：

　　答：组合贷款分为商业银行发起和公积金管理中心发起两种方式，借款申请人可带齐公积金贷款及商业银行贷款所需资料到住房公积金贷款中心及其贷款网点、远郊管理部申请，或到八家商业银行(工行、农行、中行、建行、交行、北京银行、中信银行、招商银行)任意一家银行提出贷款申请。公积金贷款部分的流程，对于个人而言与纯公积金贷款基本一致。

　　3、住房公积金管理中心认定的二手房评估公司有哪些：

　　答：见下表：

序号

机构名称

机构地址

联系人

联系电话

1

北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司

北京市丰台区丰台北路18号院C座6层601室

杨亚东

18611171176

2

北京康正宏基房地产评估有限公司

北京市丰台区芳城园一区龙珠公寓16号楼2层2门203

苏海

13321182004

3

北京中资房地产土地评估有限公司

西城区西外大街18号金贸大厦C2座1603

李晓红

13439058932

4

杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司

北京市西城区陶然亭路47号西侧办公楼5层

苏荣

13051270965

5

北京银通安泰房地产评估有限公司

北京市朝阳区朝阳北路199号1811室

汪红

13691033856

6

北京市国盛房地产评估有限责任公司

北京市海淀区中关村南大街乙12号天作国际大厦裙楼二层

庞佳语

13810865043

7

北京建正合生房地产评估有限公司

北京市朝阳区高碑店乡半壁店村惠河南街1008-B四惠大厦3层3013-3015房间

黄子芩

13146682115

8

北京盛华翔伦房地产土地评估有限责任公司

北京市朝阳区东三环南路58号2号楼701室

胡跃超

13810838810

9

深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司

北京市朝阳区建国路甲92号世茂大厦C座14层

汤祎

18612447731

10

北京植地通诚房地产评估有限公司

北京市怀柔区于家园二区30号楼12号1-2层

李杨

010-69648986

11

北京吉翔房地产土地评估有限公司

北京市海淀区海淀中路中关村公馆F座1810室

王力实

13521095638

12

北京首佳房地产评估有限公司

北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层

赵蓓

13466376226

13

北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司

北京市丰台区小屯西路美域家园南区4号楼底商

于芳

88400316-601

14

北京中盛行房地产土地评估有限公司

北京市丰台区小屯路8号紫金园B613、B615

李杰

18910159768

15

北京华信房地产评估有限公司

北京市朝阳区建国门外永安里中街25号3幢二层及三层306室

刘静

13683541216

16

北京国信达房地产土地评估有限公司

北京市东城区安外大街2号1901室

韩立

13901259628

17

北京国土联房地产评估中心有限公司

北京市海淀区学院南路68号吉安大厦A座4012室

项琼

13651011051

18

深圳市国策房地产土地估价有限公司北京分公司

北京市朝阳区东四环中路62号远洋国际中心D座2705

蔡庄宝

13522947183

19

北京大地盛业房地产土地评估有限公司

北京市朝阳区和平里西街3号1幢平房101室

李丽娜

15811005503

20

北京银地联合房地产土地评估有限公司

北京市通州区通胡大街25号10幢（河畔商务楼）三层302号

闫焕昌

15901246018

21

深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司北京分公司

北京市朝阳区东四环中路82号1座1206

刘巧丽

18612189000

22

北京仁达房地产评估有限公司

北京市西城区车公庄大街9号院五栋大楼B座1-401室

袁茜

18701505829

23

北京北方房地产咨询评估有限责任公司

北京西城区金融大街投资广场A601

伊卜

13611054425

24

北京金地房地产土地评估有限公司

北京市通州区滨惠南三街38号15层2001室

王秋平

13693630963

25

中安盛世（北京）土地房地产评估有限责任公司

北京市朝阳区东三环南路58号1号楼2207室

杨望

13681230827

26

深圳市国房土地房地产评估咨询有限公司北京分公司

北京市朝阳区将台路6号丽都公寓3栋313

仝文玉

13701010839

27

北京汇盛信达房地产土地评估有限公司

北京市西城区广莲路1号建工大厦A1218

张磊

13552860681

28

北京国融兴华房地产土地评估有限公司

北京市西城区裕民路18号19层2011-1（德胜园区）

潘川

13911730241

29

深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司北京分公司

北京市朝阳区光华路1号北京嘉里中心北楼14层戴德梁行

陈浩梅

13681420924

30

北京华中兆源房地产土地评估有限公司

北京市大兴区绿地财富中心B座1212

郭潇

18513016501

　　4、经认证的代办贷款的代理机构有哪些

　　答：目前有17家，见下表：

序号

代理机构名称

单位办公地点

业务联系电话

1

北京康正宏信担保有限公司

北京市朝阳区裕民路12号1号楼A座13层1306

82252268

2

北京阳光康桥投资顾问有限公司

北京市朝阳区南磨房路39号院乐澜宝邸1号楼2单元402

87796668

3

北京市欣思达房地产经纪有限责任公司

北京市丰台区马家堡路180号蓝光云鼎911室

67578338

4

北京成翰房地产经纪有限公司

北京市丰台区大成南里1区22号楼1层01-5A

68690353

5

北京外企人力资源服务有限公司

北京市朝阳区朝阳门南大街14号

87621884

6

北京海鸿物业经营管理有限公司

北京市东城区东花市北里东区1号楼2段702

67186953

7

北京宝孚诚房地产咨询有限公司

北京市朝阳区东土城路4号2层

64208402

8

北京天地兴润房地产经纪有限公司

北京市昌平区东小口镇天通北苑二区甲33号楼101号

67625939

9

北京大地鸿鼎房地产经纪有限公司

北京市朝阳区和平里西街三号院4号

84285588

10

北京恒源房地产经纪有限公司

北京市昌平区南环东路28-3号

80109993

11

北京康平投资担保有限公司

北京市石景山区石景山路中础大厦A座503

68883930

12

北京金地房地产土地评估有限公司（限通州管理部）

北京市通州区北苑滨惠路南三街38号2001室

81510300

13

北京市大兴房地产经纪中心（限大兴管理部）

北京市大兴区兴业路三段68号

69256226

14

北京吉永达房地产经纪有限公司

北京市密云县新中街179-4

69045677

15

北京天地神通房地产经纪有限公司

北京市怀柔区南大街2号金桥国际2-3

69680023

16

北京东海伟业房地产经纪有限公司

北京市朝阳区百子湾西里金海商富中心A座1912室

59694572

17

北京兴丰苑房地产经纪有限公司

北京市大兴区黄村镇车站北里40号楼1单元101

69247288

　　5、到什么地方办理贷款：

缴存管理部

购房所在辖区

办理地点

城区管理部

城六区或远郊区

北京住房公积金贷款中心或任意一个远郊区管理部

远郊区管理部

城六区或非缴存所在远郊区

北京住房公积金贷款中心或任意一个远郊区管理部

远郊区管理部

缴存所在远郊区

缴存所在远郊区管理部

　　“城区管理部”包括：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山、方庄、中关村等8个管理部。

　　“远郊区管理部”包括：房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆等10个管理部。

　　“城六区”包括：东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山等6个辖区。

　　“远郊区”包括：房山、门头沟、大兴、通州、顺义、平谷、密云、昌平、怀柔、延庆等10个辖区。

　　比如：您在海淀管理部缴存公积金，在房山区购买住房，您可自愿选择贷款中心或任一远郊区管理部为您办理贷款业务。若您在昌平管理部缴存公积金，也在昌平区购买了住房，则您只能选择昌平管理部为您办理业务。

　　6、我的信用等级如何评定：

　　答：目前，信用等级由北京住房公积金信用中心根据申请人的学历、职称、年龄、单位性质、公积金缴存额度、缴存比例以及房产状况等情况进行综合评定。

　　7、我结婚证上的信息和我户口本上有不一致的地方，该如何处理：

　　答：应到相关国家行政管理机关办理变更手续，确保身份证、户口本及结婚证等相关证件的信息一致、有效。

　　8、贷款审核时，夫妻中的一方不符合条件，影响贷款吗?

　　答：夫妻中有一方满足条件即可申请公积金贷款，不满足条件的一方不能参与贷款额的计算。

　　9、当前公积金贷款未还清的情况下能否再次申请?最多能申请几次公积金贷款?

　　答： 如有未结清的住房公积金个人贷款，不能再次申请。结清后才可以再次申请，目前没有办理次数的上限要求。

　　10、住房公积金贷款担保方式：

　　答：申请住房公积金个人贷款需要提供担保。常见的担保方式主要有：抵押加担保中心连带责任保证担保、抵押担保等。

　　11、什么是组合贷款：

　　答：

　　如果公积金贷款额度无法满足购房资金需求，可以申请个人住房组合贷款。比如：您购买住房需要申请200万元的贷款，在同时符合管理中心和商业银行贷款条件的情况下，可以申请200万元的组合贷款，包括120万元公积金贷款和80万元的商业性个人住房贷款。

　　但需注意的是，如您就同一套房申请组合贷款，需要同时符合商业贷款及住房公积金个人贷款的要求。比如：首付款比例，公积金贷款要求20%，商业贷款首付款比例要求35%，则应付35%。

　　12、因在异地贷款，如何开具《异地缴存使用证明》：

　　答：本人持身份证到住房公积金缴存管理部开具(连续12个月的缴存记录跨管理部的，由现缴存管理部开具)。

　　13、在北京缴住房公积金，在外阜购房，能否在北京申请贷款：

　　答：异地购房不能在北京申请贷款。根据住建部有关规定，您凭您在北京缴存管理部开具的公积金缴存证明，可以向购房地住房公积金中心申请贷款。

　　14、已经办理了商业贷款，是否可以转成住房公积金贷款：

　　答：目前不能办理商业贷款转住房公积金贷款业务。

　　15、我们家庭现在有一套住房，想再买一套，是否可以办理贷款：

　　答：可以。

　　16、首套房和二套房如何认定：

　　答：夫妇双方在北京行政区内无产权住房，申请贷款按首套房认定;有一套产权住房，只能按二套房贷款发放贷款;有二套及以上住房不能申请住房公积金贷款。具体操作由贷款受理部门通过查询住房管理部门房屋交易权属信息系统来核实。

　　17、贷款的最低首付比例和最高可贷额度是多少：

　　答：最高可贷额度根据申请人名下住房状况、首付比例及购房总价来确定(见下表)。您可根据贷款计算器初步试算具体可贷额度，链接为：http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

首套房

二套房

最低首付款比例

20%

20%

最高额度

120万

80万

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