北京住房公积金贷款宣传手册(政策性)

　　※ 什么是住房公积金贷款

　　住房公积金贷款是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住住房购买人提供的政策性低息贷款。

　　※ 谁可以申请住房公积金贷款

　　在北京购买住房，且在北京住房公积金管理中心缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工，或其他符合北京住房公积金管理中心依据国家有关规定而确认的借款人。

　　以上是住房公积金政策性低息贷款的贷款对象。

　　※ 公积金贷款期限

　　借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。

　　※ 公积金贷款利率

　　贷款利率按照国家的有关规定执行，目前1-5年贷款利率为4.00%，6-30年贷款利率为4.50%。

　　※ 单笔贷款最高额度规定

　　1.目前，单笔贷款最高额度为80万元;

　　2.《个人信用评估报告》评定的信用等级为AA级的借款申请人，贷款金额可上浮15%;AAA级的可上浮30%。

　　※ 如何办理住房公积金贷款

　　首先，借款申请人备齐贷款材料(见：申请住房公积金贷款所需材料清单)，向北京住房公积金管理中心相关部门提出贷款申请，相关部门对借款申请人提出的申请受理并进行审核，审核合格后签订借款合同及相关单据，经办银行发放贷款。

　　办理住房公积金贷款流程图

　　※ 办理住房公积金贷款需要支付什么费用

　　购买政策性住房的借款人申请办理住房公积金贷款时，由北京市住房贷款担保中心提供担保的，借款人需向担保中心支付担保费，从2009年3月9日起担保费按贷款额的3‰收取。担保中心免费为贷款人办理抵押登记，同时向借款人赠送财产损失保险及人身意外伤害保险。

　　※ 如何偿还住房公积金贷款

　　目前，住房公积金贷款的还贷方式为自由还款方式。

　　设定月还款额度：借款人可以通过96155电话提示操作或到住房公积金管理中心贷款业务柜台设定或调整月还款金额，借款人可以根据自己的经济状况，自由安排每月还款额度，只要不低于最低还款额，每月还款额度没有上限，还款操作省时、省力，最大程度地方便、实惠了借款人。

　　还款操作：借款人每月在借款合同规定的还款日前，在用于偿还贷款的还款帐户中存入(或存有)足够的月还款额以备银行划收即可。

申请住房公积金贷款所需材料清单

(政策性住房)

序号

材料名称

政策性住房

规格

份数

备注

1

身份证或有效身份证明

原件

1

对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印

复印件

4

2

户口本首页、本人页及变更页

原件

1

对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供

复印件

4

3

暂住证或有效居住证明

原件

1

非北京市户口提供

复印件

4

4

有效婚姻关系证明

原件

1

已婚者、离异者提供

复印件

4

5

离退休证明

原件

1

离退休职工提供

复印件

2

6

收入证明

原件

2

离退休职工提供

7

购房首付款发票

（收据）

原件

1

复印件

4

8

购房合同（正本）

原件

1

初审后贷款中心留存

复印件

5

其中1份个人留存

9

大专（含）以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明

原件

1

根据信用评估申请人

实际情况提供

10

贷款还清证明

原件

1

需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存

复印件

1

11

中心要求的其他材料