北京住房公积金怎样贷款

　　问：北京住房公积金怎样贷款?

　　答： 满足以下条件的人员携带北京公积金贷款的各类申请表到北京公积金管理中心咨询申请。

　　》》北京公积金贷款各类申请表下载

　　北京公积金贷款的条件

　　1、申请者必须在北京市连续缴纳公积金满半年以上。

　　2、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

　　3、住房公积金贷款用途仅限于购买、建造、返修、大修具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

　　4、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金;住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

　　5、如果是离退休同志申请公积金购房贷款，如果满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。

　　住房公积金贷款申请办理流程

　　贷款额度及年限限制

　　1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额/住房公积金缴存比例;

　　2、个人申请公积金贷款，最高可以申请到的贷款额度为80万元;

　　3、公积金一般一套房占70%，自己首付30%;二套房50%，自己首付50%，三套房则不给贷;

　　4、借款人的借款期限最长可以计算到贷款人70周岁，最长贷款期限不得超过30年。

　　北京公积金贷款相关费用及收费标准：

　　(一) 担保费

　　通常情况下，常见到的担保方式为北京市住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保涉及担保服务费，担保费收费标准为，贷款额度的千分之三，最低收费300，对于个人信用评估AA，9.8折扣，个人信用评估AAA，9.5折扣。

　　(二)房屋评估费

　　目前对于新房免评估，二手房需要进行抵押物价值评估，涉及费用，按照评估价值的千分之三收取，最低收费300元，最高1500元。

　　北京公积金贷款官方计算器：http://www.bjgjj.gov.cn/wsyw/jsq/cygj.htm

　　北京住房公积金网：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨询：

　　1、24小时自动语音服务

　　自助语音服务包括：自由还款方式下的个人贷款查询和月还款额预约、住房公积金帐户查询、自助政策咨询服务等。自助语音服务时间为：7*24小时(全年365天)。

　　2、人工咨询服务

　　提供关于住房公积金缴存、提取、转移、贷款以及其他住房公积金业务的政策解释、业务咨询、服务投诉受理等服务。人工咨询服务时间为：周一至周日，每日8：00-22：00，国家公布的节日放假安排中非工作时间除外。

　　【北京公积金专题】

　　北京公积金官方网站：http://www.bjgjj.gov.cn/

　　官方咨询电话：12329