北京市住房公积金贷款还款、发放需要注意的问题

　　住房公积金贷款发放后变更业务简介

　　关于后期业务：

　　1、公积金贷款后期变更业务包括：借款人变更、抵押人变更、所购房屋(抵押物)变更、担保方式变更、延长贷款期限、还款账户变更、提前还款。

　　2、借款人的贷款处于正常还款状态，才可以申请办理变更业务(还款账户变更除外)。借款人申请办理变更业务时若贷款处于逾期状态，须补齐逾期期间贷款本息及罚息后，贷款业务部门才可受理其变更业务申请。

　　3、公积金贷款借款人(或抵押人)由于离婚或死亡等原因，导致合同借款人(或抵押人)发生变化，可持相关证明材料到贷款业务部门办理借款人(抵押人)变更手续。

　　4、借款人申请办理所购房屋(抵押物)变更手续，必须同时满足以下条件：

　　(1)原所购房屋产权证未办理且变更后房屋买卖合同可作预售备案;

　　(2)变更后的房屋售房人与原房屋售房人必须一致;

　　(3)变更后贷款金额、年限不允许变更。变更后房屋总价增加的，不再增加贷款金额，差额部分由借款人补齐;变更后房屋总价减少，导致原贷款余额超过变更后房屋最高可抵押值的，差额部分视同借款人部分提前还款，借款人需办理提前部分还款手续。

　　5、由于以下原因，导致借款人无力按月足额偿还借款本息的，可向公积金贷款业务部门申请延长贷款年限。

　　(1)借款人失业;

　　(2)借款人本人以及与其有抚养关系的直系亲属患有重大疾病、遭受重大伤害，需借款人支付巨额医疗费用;

　　(3)借款人收入明显下降。

　　延长后的剩余贷款年限与借款人年龄之和不得超过70，同时评估报告中注明的抵押物剩余年限需大于延长后剩余贷款年限三年以上。

　　6、公积金贷款发放银行为中国银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行的，借款人因还款卡或存折丢失、损坏、借款人变更等原因，需要变更还款账户的，须先去经办银行重新办理相应的还款卡或存折(卡或存折须满足经办银行扣款要求)。然后借款人本人(即持卡人)携带新办的还款卡或存折原件及2份复印件，身份证原件及2份复印件到贷款业务部门办理中心变更还款账户手续。

　　7、借款人申请提前部分还款的同时缩短贷款期限的，贷款缩短期限后的月还款额不得超过原贷款月还款额。